Häufig gestellte Fragen (FAQ) – Ihr Dachsachverständiger informiert

Ja, das ist dringend ratsam. Ein Sachverständiger prüft Dachaufbau, Dämmung, Tragfähigkeit und die Abdichtung auf Eignung für eine PV-Montage. Ferner muss geklärt werden, ob die Druckfestigkeit der Dämmung ausreicht, eine lastverteilende Schicht oder Sanierungen vorab nötig sind, um spätere Schäden durch die zusätzlich einwirkenden Kräfte zu vermeiden.

Dies ist ein klassischer Konfliktfall. Oft liegt ein horizontaler Wassertransport in der Dämmung vor, weshalb die Eintrittsstelle räumlich versetzt zur sichtbaren Feuchtigkeit liegen kann. Ein Sachverständiger kann durch Untersuchungen klären, was ursächlich für den Wassereintritt ist. Ferner, ob evtl. Schäden an der Abdichtung durch die PV-Anlage verursacht wurden, oder ob eine bereits zuvor vorhandene Schwachstelle, unabhängig von der Anlage, ursächlich ist.

Ein Sachverständiger kann durch visuelle Prüfungen und weitergehende Untersuchung und / oder Leckageortung und deren Beurteilung klären, worin die Ursache liegt. Darüber hinaus hilft ein Sachverständiger, die tatsächliche Ursache (z. B. mangelhafte Anschlüsse, bauphysikalische Fehler – Kondensatbildung-, oder Materialfehler usw.) technisch zu belegen und zu dokumentieren.

Bei Flachdächern kann sich Wasser in der Dachschicht sammeln und zeitversetzt an Schwachstellen austreten. Ein Sachverständiger kann die Schwachstellen in Dachhaut und / oder Dachschichten durch Untersuchung aufzeigen und eine individuelle Handlungsempfehlung hinsichtlich technisch erforderlicher und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen abgeben. (z. B. technische Trocknung der Dachschichten sofern sinnvoll und möglich)

Blasen deuten oft auf eingeschlossene Feuchtigkeit oder Verarbeitungsfehler hin. Ein Sachverständiger kann durch Untersuchung die Ursache feststellen und beurteilen, ob hier beispielsweise durch das Aufschneiden der Blasen und das Aufbringen einer speziellen Abdichtungslagen mit Dampfdruck-Entspannung ausreichend oder weitergehende Maßnahmen erforderlich sind.

Auch bei neu aufgebrachten Sicherungssystemen können z.B. durch fehlende Montagedokumentationen, oder bei der jährlich erforderlichen Prüfung gravierende Mängel an den Systemen festgestellt werden. Ein Sachkundiger prüft, ob Planungs- oder Ausführungsfehler vorliegen und ob eine Erneuerung der Systeme tatsächlich notwendig ist.

Nicht jede optische Unregelmäßigkeit ist ein optischer Mangel. Ein Sachverständiger kann auf Grundlage von Bewertungsvorgaben für optische hinzunehmende Unregelmäßigkeiten beurteilen, ob es sich um einen „optischen Mangel“ handelt.

Ja, das ist dringend ratsam. Ein Sachverständiger prüft Dachaufbau, Zusatzmaßnahme und Dacheindeckung und deren zu erwartende Restlebensdauer im Hinblick auf Eignung für eine PV-Montage.

Häufig wird vor dem Aufbringen von Energiegewinnungsanlagen die Dacheindeckung des Bestandes hinsichtlich der Eignung nicht geprüft. Oft werden durch unsachgemäßen Aufbau von Anlagen, die Zusatzmaßnahme und / oder Dacheindeckung beschädigt. Darüber hinaus kann das Aufbringen einer Energiegewinnungsfläche das bauphysikalische Verhalten der Dachschicht negativ beeinflussen, so dass das Entstehen von Kondensatfeuchtigkeit in der Dachschicht nicht ausgeschlossen werden kann. Ein Sachverständiger kann durch Untersuchungen die Ursache klären und dokumentieren.

Sachverständiger kann durch weitergehende Untersuchung und deren Beurteilung klären, worin die Ursache liegt. Darüber hinaus hilft ein Sachverständiger, die tatsächliche Ursache (z. B. mangelhafte Anschlüsse, bauphysikalische Fehler – Kondensatbildung-, oder Materialfehler usw.) technisch zu belegen und zu dokumentieren.

Bei Dachflächen mit Durchdringungen, Auf- und Einbauten wie Gauben Dachfenster Kaminen Lüftungsdurchgänge usw. kann sich unter die Dacheindeckung eingedrungener Niederschlag bei unsachgemäßer Anschlussausbildung in der Dachschicht verteilen und zeitversetzt an Schwachstellen austreten. Ein Sachverständiger kann die Schwachstellen durch Untersuchung aufzeigen und eine individuelle Handlungsempfehlung hinsichtlich technisch erforderlicher und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen abgeben.

Besonders bei komplexen Themen wie Dampfsperr- und Luftdichtheitsschichten, barrierefreien Übergängen usw. kommt es häufig zu Unstimmigkeiten zwischen Planern und den unterschiedlichen Gewerken. Sachverständige bewerten die Planung und Ausführungsmöglichkeiten, um zwischen den Parteien zu vermitteln und die technisch korrekte gegebenenfalls auch abweichende, dennoch funktionsfähige Lösung aufzuzeigen. Darüber hinaus kann ein Sachverständiger beurteilt, ob eine vorgeschlagene Sanierungs-, Nachbesserungs- oder Reparaturmaßnahme zielführend, fachgerecht und / oder technisch akzeptabel ist.

An einem Bestandsgebäude können Feuchtigkeitsprobleme im Keller oder am Dach in Abhängigkeit von der Ursache zu gravierenden Folgekosten führen. Die Ursachen sind für Laien oft nicht erkennbar, deren Beseitigungskosten werden regelmäßig unterschätzt. Eine Begutachtung schützt Sie vor unvorhersehbaren Beseitigungs- bzw. ggf. erforderlichen Sanierungskosten nach dem Kauf.

Dies ist in Abhängigkeit der Nutzung sowie der hiermit einhergehenden, erforderlichen Begehung objektspezifisch zu planen und auszuführen. Werden Sicherungssysteme verbaut, müssen diese jährlich geprüft werden. Werden hier gravierende Mängel festgestellt, darf das System nicht mehr genutzt werden. Ein Sachkundiger kann klären, welche Maßnahmen erforderlich sind.

Eine Abrechnung erfolgt üblicherweise nach tatsächlichem Aufwand. Der Zeitaufwand für Anfahrt, Untersuchungen, Beratungen sowie schriftliche Ausarbeitung werden mit Stundensätzen abgerechnet. Somit hängen die Kosten vom erforderlichen Umfang ab.

Erforderliche Unterlagen sind vom jeweiligen Auftrag abhängig. Dies können Baubeschreibung, Fotos der Schadensstellen, Angebote der ausführenden Firmen und bisherige Korrespondenz mit Handwerkern oder Versicherungen sein. Um die Prüfung effizient zu gestalten ist es zweckmäßig, zunächst in einem Gespräch / Telefonat mit dem Sachverständigen das Auftragsziel zu klären und erst dann die explizit geforderten Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Die Schätzung des Kostenrahmens umfasst in der Regel:

• Stundensatz des Sachverständigen (Fahrzeit – Beratung – Untersuchungen – Messungen – Gutachten- / Schriftsatzerstellung – Fotodokumentation)
• Reisekosten / gefahrene Kilometer An- und Abfahrt